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房地产企业预缴增值税的计算方法及公式

房地产企业预缴增值税的计算方法及公式如下:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。

上述公式中,应关注的要点有:

1、在换算预缴增值税的计税依据时,一般计税方法,按照适用税率倒算;2019年4月1日起为9%。简易计税方法,按照征收率倒算。

2、预缴税款时不得抵减支付的土地价款。

3、多项目且设立时间较长的房地产企业应关注预收款项目的属性,即该项目系归属新项目还是已经按老项目完成了简易计税备案。

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